Что нужно знать о разделе имущества

Взыскание алиментов

Раздел имущества супругов

Как показывает практика, чаще всего необходимость раздела имущества возникает в результате расторжения брака между супругами. И поскольку сегодня каждый из нас может свободно зарабатывать деньги и приобретать любое имущество, то усложняется и раздел активов, приобретённых супругами во время брака.

Наряду с разделом таких традиционных видов имущества, как: квартиры, автомобили, земельные участки, загородные дома, банковские вклады, наши адвокаты занимаются также разделом иных видов имущества супругов: ипотечной квартиры, прав требования по договору долевого участия в строительстве, имущества, находящегося за границей. Мы помогаем ипотечным заемщикам правильно осуществить раздел долгов по ипотечным кредитам и займам, так как перед ними стоит непростая задача не только произвести раздел квартиры, но и определиться кто и в каком размере будет возвращать долг банку.

Наши адвокаты с успехом осуществляют раздел бизнеса при разводе супругов. Ведь доли в уставных капиталах коммерческих организаций, ценные бумаги, имущество, приобретенное индивидуальными предпринимателями, в период брака, также считаются совместно нажитым имуществом супругов.

Раздел бизнеса при разводе осложнён необходимостью соблюдения баланса интересов: с одной стороны супруга, от которого пытаются «увести» имущество, а с другой стороны, предприятия - ведь семейный конфликт подчас может подставить под удар весь трудовой коллектив и сам бизнес. Разбираясь в нюансах корпоративного права наши адвокаты по разделу имущества помогут убедить суд в правильности предложенного варианта раздела бизнеса и соблюдении интересов сторон.

  Статья 39 Семейного Кодекса РФ содержит основные принципы деления спорной собственности при разводе. А именно, доли супругов признаются равными, но могут быть пересмотрены в интересах несовершеннолетних детей. В случае неодинакового участия в приобретении жилых помещений, суд может присудить разные доли участникам процесса.

  Все осложняется многообразием понятия недвижимости – сюда включают и земельные участки, квартиры, дома. За долгие годы совместной жизни купленное имущество оформляется на разных членов семьи, либо приобретается в кредит, ипотеку.

  И довольно часто после развода начинаются сложности с выплатой долгов.

  Не обойтись без судебных разбирательств, в случае если на участке, приобретенном до брака, построен совместный дом.

И таких нюансов не избежать даже в случае заключения брачного контракта. Так как он оформляется до фактического приобретения, довольно сложно впоследствии отказаться от своих претензий. Однако раздел недвижимого имущества супругов возможен в досудебном порядке в случае заключения добровольного соглашения сторон.

  В случае прекращения брака разделу подлежит:

• земельные участки;
• дома;
• квартиры;
• дачи;
• гаражи;
• коммерческие объекты.

   Но для выдела супружеской доли потребуется доказать совместное участие в его приобретении. Если одной из сторон удастся доказать, что все нажитое в браке куплено на средства, заработанные или накопленные до его регистрации, или недвижимость получена в наследство, либо в качестве подарка, то она не делится между бывшими супругами. Свои особенности имеет раздел квартиры с материнским капиталом. Часто пары расстаются, но официально не разводятся. В таком случае недвижимость, приобретенная ими во время раздельного проживания, признается отдельной собственностью каждого, но потребуется представить суду доказательства для избежания неверного решения. При разделе ипотечной квартиры или общего кредита, непогашенные долги делятся также равными долями.

   Деление собственности между супругами после развода может происходить мирным путем либо через суд. Если стороны готовы к диалогу, то они могут заключить договор между собой в досудебном порядке. Соглашение о разделе нажитого имущества заключается в нотариальной форме.
   В случае если бывшие супруги не могут договориться, все нажитое делится с привлечением суда. Однако требование о разделе общего имущества может заявить любой из супругов. Споры чаще возникают при наличии несовершеннолетних детей и непогашенных долгов за ипотеку. Судья выносит решение о выделении доли истцу на основании предъявленных доказательств своих прав.
   Наиболее популярным выходом из ситуаций будет продажа объектов и дележ денежных средств по установленным долям. Этот вариант подходит, если дом или квартира находились в залоге у банка. Вторым вариантом является размен жилья. А также часто одна из сторон передает свое право на долю другой в счет погашения алиментов либо просто продает.
   В соответствии с Гражданским Кодексом РФ процесс деления общих недвижимых объектов не должен превышать 3 лет с момента , когда заявитель узнал о своих нарушенных правах.

  Если спор перешел в судебную плоскость, то изначально предполагается, что собственность между оппонентами распределяются в равных пропорциях. Однако существуют ситуации, когда из этого правила имеются исключения.
   Так, если мужчина и женщина между собой подписали брачный договор, то в нем они могут прописать отдельный порядок перераспределения семейных активов на случай развода. В частности, они могут оговорить, какие предметы спора будет личными, а какие – общими. Исходя из этого и будет происходить его дальнейшее переоформление в Росреестре.
   В раздел общего совместного имущества не попадают личные вещи. Однако и здесь могут быть свои подводные камни. Например, бывшая жена может утверждать, что в личную собственность партнера с ее стороны вложены значительные средства и усилия. Тогда, допустим жилой дом, может стать предметом судебного спора. Не делятся, одежда, обувь, другие предметы обихода, которые каждый из людей использует индивидуально. Интересной видится ситуация споров о совместных займах.
    В одном из своих недавних разъяснений Верховный Суд указал, кредит при разводе делится пополам только в том случае, если будет убедительно доказано, что займ взят на семейные нужды и с согласия второго супруга. Иначе, все долговое бремя придется нести одному.

Раздел квартиры или дома

С появлением огромного числа долевых собственников на жилые помещения после принятия в 1991 году Закона о приватизации жилищного фонда в РФ, раздел квартиры или дома стал одним из наиболее распространённых споров, разрешаемых в настоящее время судами.

С первого дня существования ЮК наши адвокаты по гражданским делам успешно участвуют в решении споров по поводу долевой собственности (долей в квартире). Нами накоплен колоссальный опыт в решении таких споров как: признание права собственности на долю в квартире, выкуп незначительной доли в квартире, определение порядка пользования в квартире, вселение или нечинение препятствий в пользовании квартирой, выдел доли в натуре в жилом доме.

Раздел квартиры – это споры о признании права собственности на долю в квартире или об определении долей в квартире. По таким делам у наших адвокатов самый большой юридический опыт: мы можем добиться расселения квартиры, где это невозможно даже через суд. Мы оказываем помощь во вселении в квартиру собственника без решения суда, что позволяется законом в рамках самозащиты гражданским прав, и подчас намного быстрее, чем обращаться в суд.

  Раздел жилья – зачастую болезненная и неприятная часть имущественных отношений. Если раздел квартиры принимает условный вид и оформляется в виде раздела права на собственность, то раздел частного дома проходит по другой статье. Предмет спора находится на земельном участке. По закону любой земельный участок может быть разделен на доли с помощью межевания. Дома, находящиеся на участке, могут быть тоже разделены в натуре. Однако такая возможность есть далеко не у всей недвижимости.

   После бракоразводного процесса, получения наследства или других процедур, которые делают физическое лицо собственником, встает вопрос: как произвести между несколькими владельцами раздел имущества?

  Дом относится к сложной категории разделения. Если квартиру можно оформить на несколько людей, и разделение может носить условный юридический характер, то раздел дома в натуре может пройти фактически. Возможность разделить дом на несколько частей определяется только практикой. Деление происходит следующим образом:

  Результат процесса – образование двух индивидуальных объектов недвижимости, отсутствие конфликтов интересов (по вопросам общего ремонта, проведения коммуникаций т.д.) и получение в собственность полноценный земельный участок.

Оформляя раздел дома, рекомендуется обратиться в специализированные организации.

  Наши юристы возьмут на себя все заботы о сборе и оформлении документов на раздел имущества. Квалифицированные специалисты предложат оперативную помощь по решению любых вопросов и будут представлять интересы своих клиентов в суде, если дело дойдет до этих инстанций.

Раздел дома и земельного участка

Возможность, определяющая фактический раздел дома и участка, основывается на санитарно-технических требованиях и требованиях безопасности. Положения следующие:

Раздел дома и земельного участка невозможен при наличии факторов, таких как:

• изолирование одной доли ведет за собой обрушение или значительное повреждение всех остальных конструкций;
• рассматриваемая собственность находится в аварийном состоянии;
• вопросы об инженерных коммуникациях находятся на этапе рассмотрения и вызывают спорные решения.

Перепланировка, затрагивающая несущие конструкции, должна быть в обязательном порядке зарегистрирована и иметь разрешение на проведение работ. Завершение работ – стандартный акт ввода здания в эксплуатацию.

Для раздела дома с участком без обращения в суд необходимо предоставить в Росреестр список следующих документов:

• паспорта всех сторон раздела имущества;заявление на проведение регистрации недвижимости;документы, подтверждающие право собственности;
• технические паспорта на все части делимого участка и дома;
• соглашение в письменной форме о согласии собственников на раздел.

Срок рассмотрения запроса составляет 2 недели. При положительном решении Росреестра собственники получат новые свидетельства на собственность жилья и земельного участка.

Обращаясь к специалистам Юридической компании, наши клиенты экономят время и силы в отстаивании прав на своё имущество.