Юридическая компания "АвалЬ"

Земельные споры
Установление границ земельного участка.
Признании права собственности на землю.
Раздел и объединение земельных объектов.
Получение кадастрового паспорта на участок.
Изменение целевого назначения земельного объекта.
Установление порядка пользования земельным участком.
Получение свидетельства о праве собственности на землю.
Правовая экспертиза документов на земельный участок.

Позаботьтесь о своем будущем заранее, используя опыт высокопрофессиональных адвокатов

должен начинаться на +7
Получить консультацию
Что нужно знать о земельных спорах

   Земля, по смыслу российского законодательства, имеет два основных значения. Первое- земля как важнейший компонент окружающей среды и средства производства в сельском и лесном хозяйстве, и, земля как объект права собственности и других вещных прав.
Земельные споры - это одни из самых сложных и непростых юридических дел, которые нередко требуют вмешательства высококвалифицированных юристов в сфере земельных правоотношений.

 
 

Когда без суда не обойтись 

  На практике не всегда возможно договорное согласование воли всех участников владения и пользования земельным участком и тогда лишь суд может положить конец возникшим разногласиям.
  Судебные дела об определении порядка пользования земельным участком подсудны мировому судье, в то время, как практически все иные споры по земле рассматривает районный суд.     
  Возможны случаи нарушения границ земельных участков или обстоятельства, свидетельствующие о нарушении и чинении препятствий пользования землёй.
  Иски о правах на земельные участки, предъявляются в суд по месту нахождения объекта недвижимости. В случае раздела земельного участка или определения порядка пользования им, к участию в судебном процессе привлекаются все совладельцы участка или находящихся на нем строений.
  Сложность судебных процессов заключается в том, что при рассмотрении данных споров необходимо обладать специальными познаниями в сфере земельных правоотношений. Часто при рассмотрении земельных споров проводится судебная экспертиза.

 
 

Установление границ земельного участка

   В понимании границ участка земли подразумевается установка земельной площади, определенной путем межевания согласно Федеральному Законодательству РФ. Площадь земли входит в недвижимую собственность, с которой можно проводить сделки купли-продажи. Все земельные участки должны быть оформлены и пригодны для совершения рыночных сделок.
  О межевании и расстановки границ участка земли написано в статье 11.1 ЗК РФ. Процедуру установления границ участка земли необходимо проводить в нескольких случаях:

    1. Для подачи документов в кадастровую службу

Установка границ определенной территории производится, если в кадастровую службу подают заявление с просьбой уточнить или же изменить границы участка земли собственника, подавшего документы. Подробно указано в ФЗ РФ ст.38 п.7. об установлении границ, требованиях и правилах.

2. При спорных ситуациях между владельцами смежных земельных участков

Очень часто споры между владельцами земельных участков возникают в результате неправильно определенных, на их взгляд, границ.

Чтобы решить этот спор, достаточно сделать межевание и понять - где, согласно плану межевания, установить забор и метки.

3. По решению суда.

Если суд вынес решение об определении границ участка, то собственник должен сделать межевание своего участка земли – вызвать инженера кадастровых работ, который и составит необходимый план межевания участка.

4. Когда на земельных участках портятся границы

В том случае, если на границах земельного участка завалился забор, то есть, испорчены межевые точки, собственнику следует обратиться в кадастровый отдел для установления межевых точек. Вызвать специалиста также придется.

5. Когда новому собственнику участка нужно узнать, правильно ли установлен забор

При совершении сделок с землей каждому владельцу требуется знать, правильны ли границы его земельного участка. Для этого следует обратиться в кадастровый отдел для установления межевых точек.

должен начинаться на +7
Получить консультацию
 
 

Признание права собственности на землю

   Земельные споры - это разногласия и конфликты по поводу нарушения прав собственников третьими лицами в части владения, пользования или распоряжения земельным участком.
   Земельные правоотношения регулируются нормами Конституции РФ, Гражданского и Земельного кодексов РФ. С принятием нового Земельного Кодекса, одним из принципов которого провозглашена платность землепользования, возможность передачи земельных участков в собственность граждан безвозмездно сохранилась. В соответствии с п. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков.
   Права на земельный участок могут возникать как в результате рассмотрения заявления гражданина, так и в результате проведения аукциона на оформление права на земельный участок. Помимо составления заявления Вам необходимо подготовить перечень определенных Законом документов.
Признание права собственности на землю - процесс, который интересует многих граждан. Он позволяет в полной мере распоряжаться участком в той или иной степени. И никто не сможет отнять землю у гражданина. Особенно это касается случаев, когда на участке возведен дом, пригодный для проживания. Если оставить землю ничейной, можно потом серьезно пострадать. Например, если государство захочет ввести именно этот кусок в эксплуатацию. Чтобы такого не произошло, приходится подавать иск на признание права собственности на землю. Это очень трудный процесс, который таит в себе множество особенностей. На что следует обратить внимание?

 

должен начинаться на +7
Получить консультацию
 
 

Установления порядка пользования земельным участком

   Определение (установление) порядка пользования земельным участком не зависит от его размера, числа совладельцев и вида прав на земельный участок, т.е. принадлежности на правах собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.   
   Отказ в иске о разделе земельного участка по мотиву его неделимости не исключает возможности определения порядка пользования этим участком.
   При определении порядка пользования каждому из сособственников передается конкретная часть земельного участка. Однако с установлением порядка пользования земельный участок юридически остается неразделенным, право общей собственности на него не прекращается, отдельные его части могут находиться в совместном пользовании для проезда, прохода к основному строению и подсобным помещениям.
   При определении порядка пользования необходимо учитывать статус земельного участка. Если земельный участок принадлежит нескольким лицам на праве собственности, то на основании п. 2 ст. 247 ГК РФ единственным критерием, который должен быть положен в основу определения порядка пользования общим имуществом, является соотношение размера долей сторон в праве общей собственности на это имущество.
   Несколько сложнее ситуация с определением порядка пользования земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования.
   Как предусмотрено ст. 35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на строение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
   Практически всегда, при определении порядка пользования участком приходится обращаться к услугам эксперта. При этом необходимо помнить, что экспертиз может быть несколько и заказывать их могут все стороны в споре. Делая вывод из практического опыта, можно говорить, что задача суда обычно, заключается в том, чтобы выбрать один из вариантов предложенных экспертных заключений. Особое внимание следует уделить объективному, со ссылкой на законодательные акты, опровержению доводов экспертного заключения противной стороны в споре.

должен начинаться на +7
Получить консультацию
 
 

Раздел и объединение земельных участков

В соответствии с действующим Земельным кодексом РФ собственник участка имеет возможность осуществить следующие процедуры:

1) При разделе образуются несколько земельных участков, а первоначальный земельный участок (тот из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование).
2) Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом, земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах.
3) Процедура объединения представляет собой образование одного земельного участка из нескольких смежных. В случае если объединяются участки, принадлежащие разным лицам у них возникает право общей собственности на вновь сформированный участок.

4) Перераспределение по своей сути — это объединение смежных земельных участков и последующий их раздел в результате которого формируются новые участки, а первоначальные прекращают свое существование.

Прежде всего необходимо понять какая именно процедура и для каких целей необходима.
Далее, потребуется заказать новый межевой план земельного участка (участков).Срок подготовки межевого плана определяется индивидуально в каждой межевой организации, но, как правило, не превышает 1 месяц. 
Вновь образованные (преобразованные) земельные участки ставим на кадастровый учет.
После получения кадастровых паспортов необходимо осуществить государственную регистрацию прав на образованные земельные участки. Размер госпошлин за совершение регистрационных действий: по 200 руб. за каждый вновь образуемых земельный участков.

Мы возьмем полный контроль над этой процедурой и предоставим Заказчику свидетельства о праве собственности на вновь образованные земельные участки.

должен начинаться на +7
Получить консультацию

Почему необходимо участие земельного юриста

 
должен начинаться на +7
Получить консультацию

   

   Важнейшее значение при рассмотрении земельных споров имеет подготовка к судебному заседанию, которая часто носит затяжной характер в силу объективных причин, это и частое отсутствие кадастрового учета участка и разногласия в кадастровом паспорте с расположением участка на местности и многое другое.
   Когда осуществляется раздел земельного участка находящегося в совместной собственности, необходимо предварительно определить долю каждого из участников совместной собственности.
   Наши юристы хорошо знают действующие нормы земельного кодекса, постановлений, решений органов местного самоуправления и поэтому они могут на профессиональном уровне разрешить любые земельные споры, которые связаны с вопросами владения, межевания.
Пошаговый алгоритм действий в Вашей ситуации;
Возможные юридические нюансы

 

Запись на консультацию

Нажимая на кнопку, вы принимаете Положение и Согласие на обработку персональных данных.

Как нас найти

Как нас найти

г.Пермь, ул.Кронштадтская 39а, оф 33
Тел.: 293-63-87
aval-jure@mail.ru

Наверх